El coste de los bienes inmuebles en Francia

Cuando se habla de los bienes inmuebles en Francia se hace alusión al mercado francés de la vivienda. También hay que decir que la oferta inmobiliaria depende en gran medida del crecimiento demográfico. Dicho de otro modo, la oferta de viviendas se formula en relación con la demanda. En este sentido, el fuerte crecimiento demográfico en un espacio definido explica el aumento de los precios de la vivienda, el cual favorece el fenómeno actual de “decohabitación”.

La doble influencia del aumento del precio de “la piedra” y del descenso de los tipos de interés incita a recurrir al préstamo. Así, numerosos hogares franceses alcanzaron un endeudamiento medio de 8.133 euros por habitante en 2005.

Un ligero retroceso del precio de los bienes inmuebles de -2,9% ha sido registrado a partir del tercer trimestre de 2008 (según el FNAIM). En cambio, París resiste con un aumento de precios superior al 2,6%. Hay que añadir que en París el precio de la vivienda permanece elevado, con un precio por m² de 6.580 euros, lo cual no es el caso en el extrarradio. En 2007 se alcanzó un tipo de interés de más del 10%, al contrario que en el extrarradio, donde el mercado inmobiliario experimentó una cierta disminución.

En cualquier caso, el mercado inmobiliario en Francia ha mejorado de forma notable con una venta de viviendas antiguas significativa a lo largo del año 2008, al contrario de lo ocurrido en 2008. En este sentido, alrededor de 35.000 viviendas han sido vendidas, frente a las 31.500 vendidas el año pasado.

Por otro lado, pueden citarse varios factores que caracterizan el coste de la vivienda en Francia, a saber: la localización y la calidad de los bienes inmuebles. Además, la subida de los precios de la vivienda y de los alquileres en Francia hace que sea difícil para un particular encontrar alojamiento.